广东快三:影/比你阿嬷还要老!天龙国「老抠抠」建物买卖前3名 全都破百岁

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                                记者张菱育/台北报导

                                房子老,不代表就没有价值,《ETtoday新闻云》统计实价登录以来,台北市屋龄最老的交易前3名,发现老屋交易几乎集中在士林和北投区。其中,最老的房子屋龄高达「107岁」,是在民国1年「出生」的。专家认为,投资人会买老屋,通常是看好其土地价值,未来有机会都更改建,如果老屋位在夜市里面,还有店租效益。

                                ▲台北市最老的房子位在士林区大北路的4层楼透天,外观应有做过拉皮,目前1楼由可不可红茶店承租。(图/记者张菱育摄)

                                观察实价登录以来台北市老屋交易,最老的房子位于士林区大北路的4层楼透天,建筑物登记时间为1912年(民国1年5月),目前屋龄高达107岁,2013年以1亿0960万元交易,总面积为104.44坪。

                                该透天邻近文林路,位于士林商圈内,目前一楼店面由「可不可熟成红茶店」承租,二楼则为发廊店「怪兽发艺」承租,观察房屋外观新颖,不像老屋的样貌,对此,太平洋房屋士林加盟店店长程麒辉指出,这类老屋如果外观比较新,是因有做过「外观拉皮」,虽然钢筋结构仍是当初建构的,但有做过整理且管线定期维护、更换,仍能使用没有安全疑虑。

                                屋龄居次的则为北投区中央南路二段的公寓,建物登记时间为1912年(民国1年6月),2013年以876万元交易,但是总面积仅9.98坪。

                                ▲北投区中央南路二段的公寓,屋龄高达107年,还找不到门牌。(图/记者张菱育摄)

                                排名第3老的是士林区大南路店面,建物登记时间为1915年,2017年以总价3000万元交易,总面积约23坪。记者实际走访该地,该店面位于士林商圈内,旁边是知名美食「牛魔王牛排」但是该店面以及相邻的几块地目前都被围篱围起来,而且几乎已经看不到房子的样貌,貌似建物已被拆除,似乎是已有建商准备整合都更。

                                ▲士林区大南路的老屋,已经跟旁边的土地一起被围篱围起来。(图/记者张菱育摄)

                                程麒辉表示,通常会买透天老屋,大都是看好其土地价值,未来比较会有都更改建的机会,毕竟如果是多户数的社区,等全部住户同意再拆除建物,整合起来比较困难,买这样独立产权的整栋建物,再进一步买相邻不动产,在开发上就比较容易。

                                但是如果遇到一楼是店面的房产,要都更改建就比较困难,程麒辉说,毕竟店面有收租效益,屋主通常不愿意都更,比起都更盖豪宅,未来分回的不太可能还是店面,对店面屋主来说,养间「哑巴儿子」,不会说话但是可以收房租,更具投资效益。

                                信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,早期的房子的建物资料通常登记不完整,1945年(民国34年)前台湾为日据时代,有在做建物资料清查,因此有部分建物有纪录到建造资料,而透天老屋有其土地价值,若是位在夜市里面,更还有店租效益,不仅买来可以有租金收益,未来还可以等都更改建,更具价值。

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